Administración de Fincas

Desde la fundación del Despacho a principios de los años 90, SOMOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE ADMINISTRADORES DE FINCAS.

Desde su apertura, hemos tenido como premisas básicas, entre otras, que las tareas de Administración de Fincas en régimen de Propiedad Horizontal, deben ser asumidas DE FORMA EXCLUSIVA por el Despacho, llevada a cabo por personal con FORMACIÓN acreditada,(*) y con DEDICACIÓN PLENA, a fin de poder ofrecer un mejor servicio y obtener así la satisfacción plena de nuestros clientes.

En ADMINISTRACIÓN DE FINCAS SEBASTIÁN LEIVA CANALES S.L., única y exclusivamente, administramos en régimen de Propiedad Horizontal:

● Fincas Urbanas

● Edificios de Apartamentos

● Complejos Urbanísticos

● Complejos Residenciales

● Garajes

● Trasteros

● Bajos Comerciales

Tanto en ALBORAYA, como muy especialmente EN LA CIUDAD DE VALENCIA y, naturalmente, en los MUNICIPIOS DE SU ENTORNO, sin que la distancia sea un obstáculo para la adecuada prestación de nuestro trabajo. (Administramos inmuebles en ALBALAT DELS SORELLS, ALMÁSSERA, BÉTERA, BONREPÓS, BURJASSOT, FOIOS, MASSAMAGRELL, MELIANA, PUZOL, RAFELBUNYOL, TAVERNES BLANQUES, TORRENT... )

● Algunas de dichas Comunidades o Urbanizaciones administradas, poseen servicios de Portero o Conserje, vigilantes, jardinería, piscina..., otras en cambio tienen únicamente servicios básicos tales como ascensor y limpieza...

● Administramos igualmente complejos urbanísticos con diversos zaguanes singulares que confluyen a una plaza particular común a todos los vecinos.

● También garajes que comprenden manzanas completas, edificios históricos...

En consecuencia, en nuestro Despacho de Administración de Fincas, NO somos ni llevamos a cabo, labores de Agencia Inmobiliaria, -compraventas o alquileres-, ni tampoco somos Agencia de Seguros, Empresa de Rehabilitación de Edificios ... ni otras actividades similares.

Podemos asesorar, gestionar o facilitar los servicios periódicos fijos que se suelen requerir en una Comunidad, tales como:

● Limpieza,

● Mantenimiento de Ascensor,

● Mantenimiento de Bomba de Agua,

● Seguros...

E igualmente, los servicios intervenciones extraordinarios, como podrían ser:

● Albañilería

● Fontanería,

● Cerrajería

● Rehabilitación…

Dependiendo de lo que lo que en cada caso, comunidad, o situación proceda, siempre previo visto bueno y/o conocimiento de la Junta de Propietarios o su Presidente, se contratarán y en su caso realizarán por empresas del sector, de entre la amplia oferta existente, aportadas a la Junta por el Despacho de Administración –si así se le requiere-, por la Junta de Propietarios, o por cualquier vecino interesado.

Naturalmente, dada nuestra dilatada experiencia profesional en la Administración de Inmuebles, disponemos de un amplio listado de profesionales expertos, y entre otros:

● Abogados

● Aparejadores

● Arquitectos

● Corredores de seguros

● Cerrajeros

● Fontaneros

● Empresas de vigilancia o servicios (Albañilería, limpieza, desatascos, desinsectación…)

● Peritos

● Rehabilitación de Edificios

(…) Etc.

a quienes podemos solicitar intervención inmediata o, en su defecto, pasen el oportuno presupuesto, en este caso, sin compromiso previo alguno para la Comunidad, y para ser cotejados con cualquier otro presupuesto que aporte cualquier vecino con interés legítimo.

SISTEMA DE LIQUIDACIONES TRIMESTRALES DE GASTOS DE COMUNIDAD

En nuestro Despacho, en cada Comunidad, realizamos CUATRO LIQUIDACIONES TRIMESTRALES cada año, coincidiendo con los trimestres naturales. las liquidaciones se realizan A GASTOS PAGADOS, y no sobre Presupuesto, lo cual nos obliga a realizar, CUATRO BALANCES CONTABLES AL AÑO, a fin de informar con detalle y con GASTOS REALES a cada propietario, a cerca de cual es el importe total gastado, así como qué parte le corresponde abonar del mismo.

Será motivo de estudio y ajuste, la cantidad que en concepto de PROVISIÓN DE FONDOS, haya de realizarse por parte de cada departamento, CUENTA EXCLUSIVA DE LA COMUNIDAD que en su caso se aperturase, a nombre y en interés particular de aquélla, a fin de que haya una provisión suficiente para atender a un período liquidatorio en su conjunto.